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工事請負契約について

Posted on July 28, 2018 at 1:38 AM Comments comments (3819)
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 管理組合が工事を発注する前にその業者がどの業種の建築許可を得ているか確認する必要があります。
 建設業許可業種は28種類に細かく分類されています。許可を受けた業種の工事だけを請け負い、営業することができます。該当する業種が数個ある場合にはそれら全てについて許可を受けなければなりません。
 ただし、許可を受けた業種の建設工事の付帯工事については、許可の有無に係らず、請け負うことができます。また、土木一式・建築一式の許可を持っていても、各専門工事の許可を持っていない場合は、500万円以上の専門工事を単独で請け負うことはできませんので注意が必要です。
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マンション管理適正化診断サービス

Posted on July 21, 2018 at 10:49 AM Comments comments (8828)
Mansion Management .Network
 自宅マンションの総合保険が5年満期を迎え更新時期を迎えました。5年前に締結したA社の保険内容を変更せずA社を含め5社の保険料を比較し保険会社を選定しました。(5年前に締結したのA社の保険料を100として)
 A社 193.66%…従前の保険会社
 B社 143.95%、C社 211.92%、D社 165.95%
 E社  98.27%…「マンション管理適正化診断サービス」活用
 竣工後20年を経過すると保険料の増加は顕著に表れてきます。診断は経過年数と保険事故の有無で評価が分かれますが、今回はS評価を得ることができました。
 一般社団法人 日本マンション管理士連合会
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マンション管理士として活動開始

Posted on July 21, 2018 at 10:39 AM Comments comments (1932)
Mansion Management .Network
 平成30年7月2日(月)からマンション管理士として本格的に活動を開始いたします。マンション管理における諸問題の解決に向けテーマごとに矛盾点を抑えながらマンション管理の本質を整理し、未来につながる信頼のマンション管理の実現に寄与できれば考えます。Mansion Management .Network ( マンション マネジメント .ネットワーク )はマンション管理における情報網を構築することを目的として名づけました。マンション管理における情報発信に努めて参ります。
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管理委託契約書について

Posted on July 21, 2018 at 3:25 AM Comments comments (726)
Mansion Management .Network
 管理委託契約書は、管理会社により記載内容は異なりますので、標準管理委託契約書の条文に従い考えます。
第4条 (第三者への再委託)
 第1項は、適正化法第 74 条で基幹事務の一括再委託を禁止していることを踏まえ、第3条第1号の事務管理業務の一括再委託ができないよう定めたものです。
 第2項の規定により再委託した場合の最終的な責任を乙が負うにしても、再委託業者が業務を執行する上で直接甲に接触すること等もあることから、契約締結時に再委託する管理事務及び再委託先の名称(以下「再委託事務等」という。)が明らかな場合には、事前に管理組合に通知することが望ましいとコメントされております。
 では、再委託業者が再委託する場合は規定されておりません。想定外であり、管理組合からすると再々委託となりますので、特に注意が必要です。
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